房地产黄金十年已基本终结
自1998年国家取消福利分房制度之后，经济学家及开发商几乎一致认为房地产业将迎来快速发展的“黄金十年”。实际上， “黄金十年”的判断并不限于“十年”的时间，只是代表一种趋势。但十分巧合的是，进入2008年，房地产业的整体生态环境骤然变化，无论从宏观经济还是企业微观层面，都已基本宣告了房地产“黄金十年”的终结。房地产市场化十年以来，各路资金的争相涌入及行业产值的迅速增长，使得房地产业成为名副其实的“聚宝盆”。“刮台风的时候，连猪都会飞”一度成为这个行业的真实写照，去年这种情形更是被演绎到极致，巨大的赚钱效应令开发商处于集体癫狂的状态，很少有人预测到，一场看不见的风暴正在悄悄袭来。
管理层在2005年和2006年动用税收、土地、行政等诸多手段对房价进行两轮“围剿”皆未见效后，从去年9月底转向了以金融调控为核心的政策组合，提高二套房贷首付比例取得了立竿见影的效果，而保障性住房政策频出也使得购房的心理预期发生了改变。
在政策的叠加效应之下，今年市场交易量大幅委缩，国内很多城市不仅出现了十年以来持续时间最长的观望期，而且房价首度打破了只涨不跌的“铁律”，广深等地楼市甚至出现了深幅下跌走势。
而房地产市场的持续调整并不像一些业内人士认为的“房价狂飙后的理性回归”这么简单，其背后有着更为深层次的原因。
作为国民经济支柱产业之一，房地产会受到宏观政策、金融市场及全球经济走势等多种因素的影响。目前，国内宏观经济已进入本轮经济周期下行区间，且面临通货膨胀与经济增速下行的双重压力，过去几年低通胀高增长的模式已难以继续。而宏观调控则可能将在相当一段时间内都需在“保增长”和“控通胀”之间艰难寻找平衡点。尽管最近货币政策从年初“从紧”策略转为“有保有压，区别对待”，但对房地产行业并未产生实质性影响。
众所周知，房地产是典型的资金密集型行业，由于融资渠道过于单一的状态一直未有根本改变，导致开发商仍高度依赖银行贷款。因此，紧缩的货币政策 “掐断”了一些开发商的融资“命门”，“缺钱”几乎成为全行业所面临的困境。在这种情形之下，资金首次超越土地，成为房地产开发的首要条件。
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